【协会独家】2019年4月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告
导读：
2019年4月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米。 “330新政”满两年，叠加信贷环境略有改善等多方面因素，全市中介促成的二手住宅网签面积攀升至近七个月最高位。
一、全市成交分析：
新政满两年，市场活跃度提升显著
1、各区普增，增城夺魁
本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米，环比分别增长19.92%和16.65%，同比分别下降37.95%和42.20%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降1.06个百分点至49.77%。
继3月后，本月全市中介促成二手住宅网签面积再度攀升，至近七个月以来最高水平，原因主要有：
第一，“330新政”满两年，市场上可供出售房源和具备购房资格的客户都有增加；
第二，信贷环境略有改善，一定程度上刺激了置业需求。
分行政区看，各区网签面积都延续3月的增长态势，其中中心城区环比增长14.03%，外围区域增长18.09%。
中心城区方面，凭借珠江新城、东圃等板块的带动，天河区以22.20%的增长名列前茅；黄埔区亦不甘示弱，网签面积环比增长21.69%，区内中海誉城、万科东荟城等楼盘较受关注；白云和越秀区网签面积环比分别增长16.39%和10.92%；荔湾和海珠区则相对温和，环比分别增长6.69%和4.27%。
外围区域方面，增城区网签面积环比增长23.53%，总量超越番禺区夺魁；番禺区也较为强劲，网签面积环比增长23.77%；从化区交投较为活跃，网签面积环比增长27.38%；南沙和花都区环比分别增长12.51%和4.14%。
2、大户型占比增加，按揭占比再创新高
面积区间构成方面，置换型需求推动大户型占比环比有所增加，120-144㎡ 区间占比环比增长0.82个百分点，60㎡以下区间占比环比则减少0.81个百分点，60-90㎡、90-120 ㎡和144 ㎡及以上区间占比环比变化不大。
受信贷环境略有改善影响，本月按揭占比环比增长1.17个百分点至81.54%，连续3个月呈增长态势，也是自2017年3月（占比为82.25%）以来的最高位。
二、中心六区热点分析：
黄埔区府网签近百宗，金碧花园连续六月居首
中心城区十大活跃板块方面，除同德围-罗冲围板块网签宗数环比逆市减少外，其余板块较上月都有所增长，其中黄埔区府板块以近百宗的网签量高居榜单首位，环比增长31%；开创大道板块也发力向前，网签宗数环比增长21%，由第三位升至第二位；同德围-罗冲围板块则由上月销冠跌至本月第三位，宗数环比小幅减少6%；东晓南和同和板块网签宗数环比分别小幅增长9%和6%，分居第四和第五位；客村-赤岗板块网签宗数环比增长24%，居第六位；天河北板块本月共网签67宗，环比平稳增长6%；除天河北板块，天河区的东圃和珠江新城板块也榜上有名，分居第八和第九位，网签宗数环比分别增长17%和13%；滨江东板块则挤进榜单末位，网签宗数环比增长28%。
中心城区十大活跃楼盘方面，金碧花园连续六个月问鼎榜首，但网签宗数环比回落11%；华景新城再度回归榜单且高居第二位，网签宗数环比大幅增长120%；金碧世纪花园和富力桃园网签宗数环比分别增长31%和减少13%；富力城花园和万科东荟城并列，其中富力城花园宗数环比增长280%。